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天津房产抵押贷款对抵押房产有什么要求

发布时间:2021-07-22 丨 浏览次数:

    1、区域

    银行感兴趣的肯定是热点核心区域,资产好变现,比方说上海市的某些远郊区县,金额不是很大,一两三百万,购买热度又不够。最终执行的话,法拍成数也很低,导致损失率更大。在银行业贷款不是很热销。


    2、年限-房龄

    太老的就不用说了吧,话说都要拆迁了。普遍要求25年以内,一些银行标准是15/20年。部分银行宽松,可以放宽到30年/40年。比方说哈尔滨银行,去年的政策是,上海内环不限房龄,中环内40年。此处和2-5房龄是一回事儿,抱歉,疏漏。


    3、面积25/30平米以上

    基本这是最低要求。

天津房产抵押贷款对抵押房产有什么要求(图1)

    4、产权性质

    热点是住宅,购买力一直不软,银行最爱。其他的,经济适用房,房改房,两限房等受政策影响,不好办啊。按经济适用房管理的房产(二类经济适用房)央产房,补税后相关单位出具手续,可以正常操作,不过手续繁琐,比方说补税,比方说单位开具可上市交易证明,可抵押证明,原单位放弃优先回购权,一系列,弄完够个七日游,原单位还未必恩准。中国土地使用有两种方式,出让,和划拨。出让,也就是开发商,建设单位买卖方式所得,交了税了,没问题。另一类是划拨,基本都是国家政策安排的房产,差点税费,所以,银行批贷的时候会适当做些降成处理。

    科研办公用房就不说了,也就一家河北地方银行能干。

    公司名下的,也是变现问题,转手税费和麻烦程度也相当难,20%银行接。


    5、共有情况

    房本单独所有,房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人,那就很麻烦了,四个家庭,至少4个人,多到可以十几个人出面(存在非直系共借情况)。所以,银行最多允许房本上有2个权利人,而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。


    6、是否干净房/转单

    这个考虑的是之前有没有做过抵押,现在还有没有抵押,有的话就需要解一抵从新做一抵,或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款,毕竟有些房产抵押也不上征信的,或者负债金额在企业征信上。包括是否展期,其中一种情况是先息后本的还款方式,最终还款日没有能力偿还本金。


    7、二套房产

    证明客户有足够的资产,足够完全的还款能力。同样,有些合作银行可以ps二套,有些银行可以不要求,有些可以全国二套房产都OK。


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