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天津房屋抵押贷款的详细流程

发布时间:2021-07-31 丨 浏览次数:

      天津房屋抵押贷款的详细流程


  天津房屋抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。因此,也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是,房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程。你是否对具体流程一无所知或只略知一二呢?

  

  1、提出贷款申请

  

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  

  2、递交贷款资料

  

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  天津房屋抵押贷款的详细流程(图1)

  3、看房评估

  

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  

  4、报批贷款

  

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  

  5、签订借款合同

  

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  

  6、抵押登记手续

  

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  

  7、银行放款

  

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  

  8、按期还款

  

  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  

  9、注销抵押登记手续

  

  贷款结清后,到房产局办理天津房产抵押注销手续。


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