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房屋抵押能贷多少钱-贷款额度低怎么办

发布时间:2021-08-19 丨 浏览次数:

    一、房屋抵押能贷多少钱

    一般情况下,房产抵押贷款一般额度可以达到房产评估价值的70%。当然,房产类型不同额度也有差异,房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下:

    1、写字楼和商铺的抵押率一般可达60%。

    2、商品住宅的抵押率一般可达70%。

    3、工业厂房的抵押率一般可达50%。

房屋抵押能贷多少钱-贷款额度低怎么办(图1)

    二、贷款额度低怎么办

    1、提升个人信用

    信用是银行重要的风险评估,对房产抵押的额度产生最直接的影响。如果信用较差,会降低借款人的额度。反之为了争取优质客户,银行会适当提高贷款额度。

    2、提供收入证明

    还款能力在很大程度上影响了贷款审批,收入证明是证明还款能力最有力的凭证。主要有:

    (1)收入类型:收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水。

    (2)资产类型:不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。

    3、提高房产估值

    通常情况下,房产抵押贷款的较高额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元,那么一般最高可以贷70万元,而如果房屋的评估价值是200万元,那么最高一般可以贷140万元。


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