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天津市房屋抵押贷款额度利率及条件

发布时间:2021-08-26 丨 浏览次数:

    一、天津住房抵押贷款额度最高是多少?

    天津住房抵押贷款利率一般根据贷款人征信情况、财力情况,以及住房自身价值因素影响综合评定,但不同性质的贷款机构,其额度上限会有差异,下面我们根据不同性质的住房抵押贷款机构来具体说明:

    ►天津住房抵押贷款银行贷款额度:

    1、天津住房抵押贷款申请人个人征信、抵押房产符合条件,申请人工作稳定,一般是可以贷款7成;

    2、假设天津住房抵押贷款申请人个人征信差,则一般是可以贷款5-6成;

    3、个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷成数为7成;

    4、写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷成数为6成;

    5、厂房房产办理抵押贷款能贷成数只有5成;

    ►天津住房抵押贷款民间借贷额度:

    1、民间借贷机构房产抵押贷款能贷5-8成,少数可以做到9成;

    2、典当行房产抵押贷款能贷5到6成,最高为7成。

    综上,天津住房抵押贷款额度一般上限为住房价值的7成,民间机构虽然可以有能贷款8-9成的,想必贷款条件与利率都会比较高。

天津市房屋抵押贷款额度利率及条件(图1)

    二、天津住房抵押贷款利率最低多少?

    与贷款额度相同,天津住房抵押贷款利率也会根据贷款人征信情况、财力情况,以及住房自身价值因素影响来综合评定,个人情况越好,房屋抵押贷款利率肯定越低,同时,贷款用途不同,其利率也不相同,天津住房抵押贷款主要有下列两种用途:

    1、房产抵押消费贷款

    房产抵押消费贷款的年利率会在基准利率基础最高上浮30%左右。

    2、房产抵押经营贷款(企业法人抵押贷款)

    房产抵押经营贷款的年利率会在基准利率基础最高上浮50%左右。

    天津住房一次抵押贷款年利率一般是3.85%-10%,2021天津住房二次抵押贷款年利率一般是3.85%-15.36%,从市场行情来看,2021天津住房抵押贷款利率一般在7%-9.6%之间。


    三、天津住房抵押贷款有哪些条件?

    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

    2、房屋的面积要大于40平米;

    3、房屋要有较强的变现能力。

    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

    5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

    7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。


    四、天津住房抵押贷款需要哪些资料?

    1、贷款申请人个人身份证、户口本;

    2、抵押房屋权属证书;

    3、贷款申请人收入证明;

    4、贷款申请人财产证明;

    5、贷款机构需要的其它材料。

    不同的贷款机构在办理住房抵押贷款时,需要的材料可能会有所差别,具体根据机构提示来准备即可。


    五、天津住房抵押贷款有哪些流程?

    1、向贷款机构提出天津住房抵押贷款申请;

    2、贷款机构根据房屋资料评估房屋价值;

    3、银行对提交的申请资料进行审核、批复;

    4、借贷双方签订借款合同、担保合同,办理相关公证,抵押登记手续;

    5、贷款机构下放款项。


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