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天津房产抵押贷款条件-天津房产抵押贷款注意事项-天津房产抵押贷款流程

发布时间:2021-08-26 丨 浏览次数:

    一、房产抵押贷款是什么?

    用一句话来说明房产抵押贷款就是:贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押,向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款。


    二、天津房产都可以用来抵押贷款吗?

    房产并不是都能进行抵押,想要抵押要看是否满足以下的条件。

    第一,所提供的房子必须具有合法证件,因为这样借款人不能归还贷款的时候,贷款机构能够顺利处理房产,避免引起各种纠纷。

    第二,所抵押的房产或地产,在进行处置之后,所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

天津房产抵押贷款条件-天津房产抵押贷款注意事项-天津房产抵押贷款流程(图1)

    三、天津房产抵押贷款的条件:

    1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

    2.房屋的面积要大于50平米;

    3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

    4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

    5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁


    四、天津房产抵押注意事项

    1、贷款金额

    房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是200万的房子能贷:200*0.7=140万。

    如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:200*0.7—100=40万。

    如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

    2、贷款年限

    这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

    3、消费贷还是经营贷

    武汉的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。

    在明确了自身贷款需求后,我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后,就是按着流程一步一步走即可。


    五、天津房产抵押办理流程

    01、准备资料

    不同银行的办理要求会有差异,所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下,办理房屋抵押贷款主要需要以下资料:

    身份证、户口本、结婚证(未结婚不需要提供)征信、半年流水、房产证

    做经营贷需要提供:执照公章对公户等银行需要提供的

    02、银行面签,提交贷款申请

    正如前面所说,明确了自身贷款需求后,我们再去找合适的银行申请。

    03、看房评估

    材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估,具体是哪一种方式,得看银行的要求。

    04、报批贷款(审核➕出批贷涵)

    银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务情况、负债等,决定给予借款人多少的贷款额度,并出具批复。

    05、签订借款合同并公证

    在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

    06、办理抵押登记

    签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

    07、发放贷款

    银行将贷款资金,打入借款人指定的银行卡。

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